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170万起!嘉兴经济型别墅盛行改善一族怎么选?

时间:2019-01-11 07:50

来源:未知作者:澳门新濠天地点击:

  [导读]关注嘉兴楼市的朋友会发现,最近一段时间,嘉兴市场迎来了终极改善——别墅类产品的井喷期,与此同时,一场关于别墅市场的变革正悄然来临。今天,我们来聊一个相当低频的词汇——别墅,不要以为这是一个遥不可及的词,看完这篇后,你会发现,别墅梦,并非你想象的那么遥远。先来普及下,传统概念里,别墅一般都是三四百平米起步,即便是联排,至少也要200㎡以上,而现在,不到200㎡的面积,就能享受到有天有地的生活了。时间拉回到2017年中,当时,中梁地产在秀湖畔打造的壹号院,推出了一个“微墅”的产品概念,一经面世,就遭遇了热抢,“嘉兴史上最小别墅”更是成为名噪一时的热门线㎡以内的别墅,在嘉兴已经出现过,但像115㎡就能做成有天有地的别墅产品,实属少见,它的到来,为嘉兴这座城市的中产们塑造了一个触手可及的别墅梦。

  而这,仅仅只是嘉兴市场小面积别墅(排屋)的开始。●别墅“小时代”来临 市场接受度提升关注嘉兴楼市的朋友会发现,最近一段时间,嘉兴市场迎来了别墅类产品的井喷期,与此同时,一场关于别墅市场的变革正悄然来临。来看一组数据:

  11月至今,市本级共有25个住宅项目相继申领预售,入市/待入市房源超5000套。

  ,分别是世合·理想大地阳明清境、鹭栖湖大树·水月轩交投祥生·白鹤郡、湖岸明珠家园、宝石公馆三期,总计房源量为710套,

  ,要知道,2016年,嘉兴别墅的房源量就在700余套,且包含历年库存。

  比如年初入市,目前已全面售罄的荣盛·观湖景园,双拼别墅的主力户型为156-168㎡,而据介绍,荣盛位于国际商务区另一个项目富盛名邸,近期也将推出小面积的院墅产品,户型面积在160-200㎡。

  同样位于湘家荡,大树·水月轩的全系产品均设计成叠墅,主力户型为135-180㎡,总价只要170万起,比市面上的一套普通住宅还要便宜。

  又比如近期公示的交投祥生·白鹤郡,小别墅的主力户型在155-200㎡;同样也是走的经济型别墅路线。

  此外,还有石臼漾边的景尚墅,主力户型230-270㎡,户户赠送40-200㎡私家庭院,仅剩最后15席。

  相比一般的改善性需求而言,以往那些动辄上千万的别墅,一直是属于金字塔顶尖的存在,是属于塔尖人群的游戏。

  而从目前嘉兴市场的实际表现来看,小面积段的别墅类产品,都有着不错的去化。

  今年年初,位于湘家荡的荣盛·观湖景园推出了双拼小别墅,26套房源,主力户型在156-168㎡,最终,被一抢而空。要知道,板块所在的湘家荡区域,先前产品类型也基本以低密度的排屋、别墅为主,不过面积段大多在250-500㎡左右,整体去化周期较长。

  而荣盛·观湖景园的小面积别墅,以差异化的产品设计与区域内传统产品形成错位,同时还拉低了产品总价,引起了市场关注。

  同样也是湘家荡,11月17日迎来了鹭栖湖的首开,共计114套房源入市,其中合院的主力户型为215㎡-320㎡,总价353万起,据开发商表示,截止到目前也已基本售罄。这样的去化速度,放在以前是不敢想的。

  又比如世合理想大地,去年推出的中式院落——阳明春晓,一共218套房子,遭遇了600多组客户疯抢,堪称抢不到的年度别墅神盘。如今,这款被爆抢的阳明系别墅又来了,且带来了升级之作——阳明清境,这一次,更珍稀,只有140套。

  一方面,市场大环境在变,开发商的思路也在变。以前市场上传统的别墅,由于面积大,总价高,永远只属于少数的塔尖人群,让大多数人望而却步,项目的去化速度与周期也一直不理想。

  另一方面,继富裕阶层后,不少中产人士也开始渐渐地追求更高的生活品质,他们想要追求更好的私密性与尊荣性。

  这时候,一套小面积低总价的经济型别墅就像专门为中产阶层定制的轻奢品,这类产品精致,价格又不像传统奢侈品那么高,入门门槛相对较低,又有着极高功能附加值,深受中产认可。

  因此,开发商也乐于开发这类产品,毕竟市场的接受度和销售周期会比较短。而在未来,我们也可以预见到,这类面积较小,价格相对实惠的别墅产品,或将成为未来嘉兴别墅市场的开发主流。

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