澳门新濠天地娱乐场 > 经济 >

东莞144平以下小别墅成楼市新品 市场表现抢眼

时间:2019-01-11 07:50

来源:未知作者:澳门新濠天地点击:

  近两年来,144平方米以下的小别墅成为不少房企打造的楼市新品,它们在抢夺刚需客户以及改善型客户的竞争中表现不俗,这种被戏称为“假别墅”的经济型小别墅甚至比“真别墅”即传统豪宅别墅还卖得好。

  对于这种小别墅,购房者有赞有弹,赞的认为它总价低、首付低、进入门槛低,弹的则主要认为其居住舒适度不如大户型别墅。至于“小别墅是否值得买”,自然也莫衷一是了。

  曾经,200~300平方米左右的双拼、联排、叠加别墅等被业内称为“类别墅”;近两年来,楼市新品144平方米以下的经济型小别墅则被业内戏称为“假别墅”。然而令那些大户型别墅开发商尴尬的是,在眼下的市场上,他们的“真别墅”卖不赢“假别墅”。

  东莞中原战略研究中心的统计数据显示,11月,东莞144平方米以下的经济型小别墅在别墅成交中的占比上升至49%,比10月上升了两个百分点,创下近3年来单月占比新高。

  该中心认为,这主要是由于买这类产品不受豪宅产品需六成首付的制约,同时具有较高的赠送率,“有天有地”有院子,总价甚至比部分大平层还低,因此受到欢迎。

  此外,11月,144~200平方米别墅成交占比回升至22%,200平方米以上别墅因总价高,项目去化相对缓慢,成交占比29%,环比下降近5个百分点。

  据业内人士介绍,与早年不同,随着房价处于高位,面积越小的别墅越好卖,其总价低、首付低,成交效果也更好。

  在东莞目前面世的小别墅中,有不少是由碧桂园、万科等品牌房企打造的,由于两家房企在东莞占据的市场份额大,楼盘多,拥有小别墅的楼盘也显得特别明显。

  东莞中原战略研究中心的统计数据显示,11月,全市别墅供应195套,环比和同比分别下降56%和39%,主要是由于开发商已于10月提前放量,使得11月仅万科中天城市花园、碧桂园兰亭等少数楼盘供应别墅。在成交方面,11月别墅成交332套,环比和同比分别增加32%和77%,创下今年单月新高,同时也是近3年同期新高,主要是由于144平方米左右的经济型别墅成交突出,其中包括碧桂园风华东方、万科大中江南院子及金地前海山等项目。

  因面积小,小别墅的单价相对较高,目前中心城区的小别墅成交均价达到3万元/平方米以上,而镇区小别墅的成交均价也达到2.3~2.5万元/平方米,相对于洋房和大户型别墅来说,小别墅的单价要高得多。为了提高溢价率,房企也热衷于通过开发经济型小别墅来获得更高的利润。

  随着小别墅的热销,东莞别墅整体价格出现回升。据东莞中原战略研究中心的统计数据,11月东莞别墅整体价格回升至25529元/平方米。

  记者在踩盘中了解到,小别墅的建筑面积虽然比较小,但是由于往往有开发商较多的赠送面积,于是有院子、阳台、房间、地下室和停车位等,可谓麻雀虽小五脏俱全。

  一般来说,这种小别墅房间的面积都比较小,每层的建筑面积约有六七十平方米,有洗手间、两间房间、公共活动区间和楼梯及电梯空间等。房间多有小小的露台,这也使得房间的面积更小,仅能放下一张床和一些简单的家具。位于一楼的客厅、餐厅和厨房都比较小,仅从一层楼的面积来看,与普通刚需紧凑型洋房相似,自然也没有传统大别墅来得宽敞了。

  但是小别墅的赠送面积也比较大,除了部分露台面积是赠送之外,一般负一楼还赠送两个车位和一个储物间及可以设计成儿童活动空间或藏酒柜的地下空间。当然,小别墅都有一个小小的独立院子,可以架上秋千,或者装上榻榻米摆上茶具,客人来访时不妨在院子里喝茶聊天。

  刘先生认为,小别墅的优势在于有独立的院子,有露台,有三四层,可以保证家人各自的私密空间,大别墅有的功能,小别墅都基本具备了。而且与大别墅不同,小别墅普遍位置较好,往往处于城市较中心的区域,交通、生活配套都比较齐全,更适合喜欢居住在城市当中,又想拥有一套别墅、经济实力不是很强的小家庭居家使用。李先生买小别墅的主要原因是其总价低、首付低,相对于大别墅来说更加经济实惠,对于其他的舒适度等就不会要求太高了。

  “感觉有点鸡肋。”肖女士在看了小别墅后说。在她看来,小别墅虽然精致,但是单价比洋房高,房间又太小,不适合她的需要。由于二孩的到来,肖女士一家原本准备换一套大房子住,但是经过对比后她发现,这种小别墅建筑面积太小,对于普通的二孩家庭来说,拥有大客厅、大房间的大户型洋房可能比小别墅更合适。也有换房打算的杨先生则表示,客厅是一家人一起待得最多的地方,小别墅的客厅和餐厅都很小,怕是在空间不能满足他所希望的那种热闹的家庭氛围。

【责任编辑:澳门新濠天地】
热图 更多>>
热门文章 更多>>